Facebook
Sao chép URL
Với căn hộ 3 tầng gồm 5 phòng studio full nội thất đang cho thuê, doanh thu gần 20 triệu/tháng, đây là một cơ hội đầu tư đáng cân nhắc. Hãy cùng phân tích lợi ích tài chính của căn hộ này.
1. Tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn
Giá bán: 4,6 tỷ (có thương lượng)
Doanh thu từ cho thuê: ~ 20 triệu/tháng (~ 240 triệu/năm)
Tỷ suất lợi nhuận (gross yield):
\frac{240.000.000}{4.600.000.000} \times 100 = 5,2\%/năm
Đây là mức lợi nhuận tốt so với gửi tiết kiệm (~5-6%/năm) và ổn định hơn so với đầu tư chứng khoán hay crypto.
Nếu khai thác tốt hơn, cải tạo để nâng giá thuê hoặc cho thuê dài hạn, lợi nhuận có thể đạt trên 6-7%/năm.
2. Vị trí tiềm năng Giá trị tăng trưởng cao
Căn hộ nằm trên đường Nguyễn Đình, gần Vương Thừa Vũ, quận Sơn Trà khu vực đang phát triển mạnh về du lịch và dịch vụ.
Cách đường chính chỉ 10m, thuận tiện di chuyển nhưng vẫn đảm bảo sự yên tĩnh.
Khu vực này gần biển, gần các tuyến đường huyết mạch, thu hút khách thuê là dân văn phòng, chuyên gia, khách du lịch dài hạn.
Với sự phát triển của Sơn Trà, giá trị bất động sản có thể tăng mạnh trong tương lai, giúp nhà đầu tư vừa có dòng tiền, vừa có lợi nhuận từ tăng giá đất.
3. Tận dụng đòn bẩy tài chính
Nếu sử dụng vay ngân hàng 50% giá trị (2,3 tỷ) với lãi suất ~10%/năm, tiền lãi khoảng 19 triệu/tháng.
Tiền thuê nhà gần đủ bù lãi vay, nghĩa là nhà đầu tư có thể sở hữu tài sản lớn mà không cần bỏ quá nhiều vốn ban đầu.
Sau khoảng 5-7 năm, khi giá trị căn hộ tăng, bạn có thể bán lại với lợi nhuận đáng kể.
4. Giải pháp tài chính linh hoạt
Nếu không muốn cho thuê phòng studio, có thể:
Cải tạo thành homestay hoặc Airbnb, nâng giá thuê theo ngày.
Chuyển đổi công năng thành văn phòng cho thuê hoặc không gian làm việc chung.
Bán lại từng phòng theo hình thức căn hộ mini, tăng tính thanh khoản
Liên hệ 0905.83.86.73(Ms Thuý)
Đặc điểm nổi bật
Diện tích :
66 m²
Mặt tiền :
4m
Giá :
4,6 tỷ
Số tầng :
2 tầng
Phòng ngủ :
5 phòng
Phòng tắm :
5 phòng
Đường vào :
3m
Hướng nhà :
Tây
Pháp lý :
Sổ đỏ/ Sổ hồng
Mua sắm
Giáo dục
Ngân hàng
Y tế
Được đăng bởi