Facebook
Sao chép URL
Vị trí: Hẻm xe hơi gần ngã tư Lê Văn Thọ Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp.
Diện tích đất: 8.55m x 14m, nở hậu 10.5m ~120m² đất
Kết cấu: 6 tầng 26 căn hộ dịch vụ (CHDV)
Doanh thu thực tế: ~100 triệu đồng/tháng
Giá bán: 18.5 tỷ (có TL)
Pháp lý: Sổ hồng riêng, PCCC đầy đủ
2. PHÂN TÍCH DÒNG TIỀN LỢI NHUẬN CHO THUÊ
Doanh thu:
26 CHDV x trung bình ~3.8 triệu/phòng = ~98 100 triệu/tháng
Chi phí vận hành (ước tính 20 25%):
Lương bảo vệ, dọn dẹp, điện nước công cộng, hao hụt phòng trống, bảo trì
~20 25 triệu/tháng
Lợi nhuận ròng (Net Income):
~75 80 triệu/tháng
~960 triệu 1 tỷ/năm
Tỷ suất sinh lời ròng (Net Yield):
~5,2 5,4%/năm (tương đối tốt ở khu vực Gò Vấp, so với lãi suất gửi ngân hàng ~4 4.5%)
3. ĐÁNH GIÁ GIÁ BÁN THEO GIÁ ĐẤT
Giá đất khu vực này (hẻm xe hơi Lê Văn Thọ Phạm Văn Chiêu):
dao động 100 120 triệu/m² tùy vị trí hẻm
120m² x 110 triệu = ~13.2 tỷ cho phần đất
Giá xây dựng tòa nhà 6 tầng CHDV hiện nay:
~6 7 triệu/m² sàn
Ước tính 26 phòng x ~25m² = 650m² sàn
650 x 6.5 triệu = ~4.2 tỷ tiền xây dựng
Tổng định giá tài sản: ~13.2 + 4.2 = ~17.4 tỷ
Giá chào 18.5 tỷ là sát giá trị thật, chưa tính dòng tiền đang vận hành ổn định.
4. PHÂN TÍCH VỊ TRÍ & TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ
Vị trí tiềm năng:
Gần ngã tư Phạm Văn Chiêu Lê Văn Thọ, nơi đang phát triển mạnh: đông dân cư, gần chợ, gần khu trọ sinh viên và người lao động.
Kết nối tốt về Quang Trung, Nguyễn Oanh, Phạm Văn Đồng, dễ cho thuê.
Tiềm năng tăng giá:
Đất khu này có xu hướng tăng đều 5 10%/năm, nhờ vào nhu cầu thuê ở thực cao.
Mô hình CHDV đang là xu hướng mạnh tại TP.HCM do sự dịch chuyển từ thuê nguyên căn sang phòng cao cấp, tiện nghi.
Khu vực ít sản phẩm tương đương tính khan hiếm cao
5. KẾT LUẬN ĐÂY CÓ PHẢI DEAL HỜI?
GIÁ : 18.5 TỶ (có thương lượng)
MUA NHÀ TÌM KHOA KHÔNG LO VỀ GIÁ
Đặc điểm nổi bật
Diện tích :
126 m²
Giá :
18 tỷ
Phòng ngủ :
26 phòng
Phòng tắm :
28 phòng
Hướng nhà :
KXĐ
Y tế
Ngân hàng
Mua sắm
Giáo dục
Được đăng bởi