Facebook
Sao chép URL
Giao thông đa hướng: Nằm tại ngã tư Lê Quang Định Bạch Đằng Bùi Hữu Nghĩa Phan Đăng Lưu, di chuyển thẳng tới Quận 1, Phú Nhuận, Gò Vấp chỉ trong 57 phút.
Trục kinh doanh sầm uất: Mặt tiền đường lớn, mật độ xe cộ đông đúc, lưu lượng người qua lại cao, phù hợp mô hình kinh doanh mặt bằng, showroom, quán café, văn phòng đại diện
Tiện ích bao vây: Cách chợ Bà Chiểu chỉ vài bước chân; sát UBND Quận Bình Thạnh; liền kề tiệm vàng lớn nhất nhì Sài Gòn; lân cận nhà nghệ sĩ nổi tiếng Thanh Thúy Đức Thịnh, nâng tầm giá trị khu vực.
2. Tiềm năng cho thuê & khai thác dòng tiền
Cho thuê mặt bằng thương mại: Giá thuê mặt tiền đường lớn tại Bình Thạnh thường dao động 2535 triệu /tháng (tùy diện tích và thiết kế), mang lại dòng tiền ổn định ngay sau khi mua.
Cho thuê văn phòng/căn hộ dịch vụ: Với kết nối nhanh tới trung tâm, tòa nhà 56 tầng liền kề, mô hình cho thuê từng tầng hoặc căn hộ mini có thể đạt 1520 triệu /tháng/tầng.
Khai thác đa dạng: Mặt bằng tầng trệt kinh doanh, các tầng trên cho thuê văn phòng, căn hộ dịch vụ hoặc làm studio, spa tối ưu hóa doanh thu.
3. Tiềm năng tái phát triển & tăng giá vốn
Quy hoạch cho phép xây cao tầng: Nhà cấp 4 hiện hữu dễ phá dỡ, xây mới công trình 67 tầng (tương tự bên cạnh) để gia tăng diện tích sàn (FAR cao), cải thiện hệ số sử dụng đất.
Giá đất tăng trưởng bền vững: Khu vực giáp ranh Quận 1 đang chịu sức ép khan hiếm quỹ đất, giá đất Bình Thạnh có thể tăng 812%/năm, đặc biệt trên các trục đường lớn.
Hiệu ứng lan tỏa: Sự xuất hiện của các dự án cao cấp, shophouse, chung cư hạng A lân cận sẽ kéo theo mặt bằng lân cận tăng giá mạnh hơn trung bình khu vực.
4. Tính thanh khoản & an toàn pháp lý
Chủ nhà lâu đời bán chia tài sản: Không chịu áp lực nợ nần, giao dịch nhanh gọn, giá cả minh bạch, giảm thiểu rủi ro tranh chấp.
Sổ hồng riêng, pháp lý sạch: Diện tích công nhận 63 m², tổng khuôn đất 78 m² (nở hậu 3.7 m), hoàn công đủ, công chứng trong ngày, đảm bảo thanh khoản cao.
Một đời chủ chưa qua đầu tư: Trạng thái tài sản nguyên bản, minh bạch, giúp người mua yên tâm khi thẩm định.
5. Lợi thế cạnh tranh & khuyến nghị Ưu thế cạnh tranh: Mặt tiền đường lớn, ngay ngã tư vàng kết nối, liền kề chuỗi tiện ích đắt giá, dễ dàng khai thác cho thuê hoặc tái đầu tư.
Khuyến nghị đầu tư:
1. Mua giữ lâu dài: Tận dụng dòng tiền cho thuê mặt bằng và văn phòng, hưởng lợi tăng giá đất.
2. Mua tái phát triển: Xây mới 67 tầng, tối đa hóa diện tích sàn, chia nhỏ cho thuê căn hộ dịch vụ hoặc văn phòng.
3. Mua lướt sóng: Kỳ vọng giá đất tiếp tục tăng khi hạ tầng hoàn thiện, bán lại sau 12 năm để chốt lời.
KẾT LUẬN:
Việc sở hữu căn nhà mặt tiền Lê Quang Định không chỉ mang lại dòng tiền cho thuê ổn định mà còn bảo toàn và gia tăng giá trị tài sản nhờ vị trí kim cương và tiềm năng phát triển cao.
Diện tích công nhận 63 m² (3.3 23m), kết cấu cấp 4 xây mới
Đặc điểm nổi bật
Diện tích :
78 m²
Giá :
15,99 tỷ
Số tầng :
2 tầng
Phòng ngủ :
2 phòng
Phòng tắm :
2 phòng
Hướng nhà :
KXĐ
Pháp lý :
Sổ đỏ/ Sổ hồng
Y tế
Giáo dục
Ngân hàng
Mua sắm
Được đăng bởi