Facebook
Sao chép URL
Chính sách cam kết tiền thuê 15% trong 3 năm
Chi tiết:
Tổng cam kết: 15% x 26 tỷ = 3,9 tỷ đồng
Chia đều trong 3 năm: 1,3 tỷ đồng/năm
Bình quân: ~108 triệu đồng/tháng
Ưu thế dòng tiền:
Đây là khoản thu nhập đều đặn, như một dòng rent-back (chủ đầu tư thuê lại căn của khách hàng).
Dòng tiền này có thể được dùng để:
Trả gốc/lãi phần vay còn lại (30%)
Bù đắp chi phí đầu tư
Tạo niềm tin về khả năng khai thác thương mại thực tế của sản phẩm
Đặc biệt:
Trong bối cảnh thị trường chưa có sẵn khách thuê, cam kết thuê giúp nhà đầu tư yên tâm nắm giữ sản phẩm, không bị chết dòng tiền.
Tổng lợi nhuận thu về sau 3 năm: 3,9 tỷ/26 tỷ = ~15%/tổng vốn nếu không tính tăng giá.
2. Chính sách HTLS 70% trong 24 tháng
Giả định:
Vay ngân hàng 70%: 18,2 tỷ đồng
Vốn tự có: 30% = 7,8 tỷ đồng
Lãi suất thị trường: ~10%/năm
Chủ đầu tư hỗ trợ 100% lãi suất trong 24 tháng cho phần 70% vay.
Ưu thế dòng tiền:
Tiết kiệm chi phí lãi vay:
18,2 tỷ x 10%/năm x 2 năm = ~3,64 tỷ đồng
= Đây là 3,64 tỷ đồng nhà đầu tư không phải bỏ ra trong 2 năm đầu
Không bị áp lực trả nợ trong giai đoạn đầu phát triển dự án, giúp:
Đầu tư dài hạn hiệu quả hơn
Tăng khả năng xoay vòng dòng tiền cho các kênh đầu tư khác
THÔNG SỐ KỸ THUÂT:
Mặt tiền: 5,5m 6m
Chiều cao: 5 tầng + 1 tum
Diện tích sử dụng: từ 300 850m²
Đã cấp GCN QSDĐ thương mại dịch vụ pháp lý vững vàng
Mô hình khai thác:
Siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi, F&B, spa, showroom, văn phòng, studio...
LỢI THẾ KINH DOANH:
Đặt gần nhà ngay trong lòng cư dân = nhu cầu thiết yếu hằng ngày
Tận dụng lưu lượng khách khổng lồ từ Grand Expo, sự kiện lễ hội triển lãm
Quy mô toàn khu: 14 phân khu đa dạng concept, linh hoạt mục đích khai thác
Tối ưu cho thuê dài hạn đầu tư sinh lời bền vững
LƯU Ý NHÀ ĐẦU TƯ:
Diện tích lớn = cần vốn ban đầu và chiến lược khai thác bài bản
Cạnh tranh cao nếu không xác định rõ mô hình phù hợp
Phụ thuộc phần nào vào sức hút & tần suất hoạt động của khu Expo
CÓ NÊN ĐẦU TƯ :
CÓ, nếu bạn muốn nắm giữ tài sản thương mại đẳng cấp, hưởng dòng tiền cho thuê ổn định + tăng giá theo quy hoạch
Nên cân nhắc nếu bạn ưu tiên lướt sóng hoặc chưa rõ mô hình vận hành hiệu quả
LIÊN HỆ EM MẠNH VINHOMES: 0388 519 641 để được tư vấn chi tiết sơ đồ, mặt bằng & bảng giá mới nhất!
Đặc điểm nổi bật
Diện tích :
90 m²
Mặt tiền :
6m
Giá :
18,2 tỷ
Số tầng :
5 tầng
Phòng ngủ :
5 phòng
Phòng tắm :
5 phòng
Đường vào :
25m
Hướng nhà :
Tây - Nam
Pháp lý :
Hợp đồng mua bán
Dự án: Vinhomes Cổ Loa
Mua sắm
Y tế
Giáo dục
Ngân hàng
Được đăng bởi