NHÀ MẶT PHỐ TRUNG TÂM MỸ ĐÌNH 8 TẦNG THANG MÁY NHỈNH 20 TỶ
- Diện tích 51m2 xây mới 8 tầng thang máy, thông sàn, phù hợp làm văn phòng, phòng khám, Spa…
- Vị trí đẹp, mặt phố VIP kinh doanh tấp tập ngày đêm.
- Mặt tiền rộng thoáng sáng, lô góc 1 mặt đường và 1 mặt ngõ bên cạnh rộng.
- Giá nhỉnh 20 tỷ.
Lh xem nhà: 0976.89.73.85 Mr Tùng 1979.
- Bán nhà mặt phố Nguyễn Đổng Chi quận Nam Từ Liêm -Lô góc Building mặt phố, Vị trí vàng, hưởng trọn tiện ích Vicom Hàm nghi- Golmark City- và nhiều dụ án lớn xung quanh- Phố ngắn nối Hồ Tùng Mậu, Hàm Nghi, Kinh doanh mọi loại hình sầm uất cả ngày lẫn đêm. Nhà xây cực tâm huyết, hiện đại, kỹ càng -Thiết kế: 8 tầng thang máy: + Tầng 1,2,3: Thông sàn kinh doanh + Tầng 4: 1pn marster + Tầng 5: 2pn + Tầng 6: phòng khách, bếp. + Tầng 7: Phòng thờ, sân phơi + Tầng 8: phòng kỹ thuật, thưởng trà, BBQ.
+Bán nhanh nhà Mặt Phố Nguyễn Đổng Chi, DT 140m, Mt 5m, kinh doanh đỉnh, ô tô tránh, vỉa hè. +Vị trí vô cùng đắc địa nối giữa hai tuyến đường lớn là Hồ Tùng Mậu và Hàm Nghi, gần các khu đô thị lớn như Vinhomes, Goldmark City, HD Mon, Khu đô thị Mỹ Đình. +Gần các cơ quan ban ngành của quận Nam Từ Liêm, tiện ích như công viên, trường học, trường đại học, bện viện, trung tâm thương mại... +Sổ đỏ vuông đẹp, pháp lý chuẩn +Giá chào nhỉnh 30 tỷ, có thương lượng. +Xin liên hệ Mr Bình 0915 160 *** để
Chính chủ bán toà văn phòng Mặt phố cực đẹp Nguyễn Đổng Chi, Nam Từ Liêm DTSD 55m2 xây 7,5 tầng thang máy phù hợp vừa ở vừa làm văn phòng, phòng khám, spa, trung tâm ngoại ngữ. Nhà ở vị trí đẹp, khu vực kinh doanh sầm uất, trước nhà ô tô tránh có vỉa hè, giao thông đi lại thuận tiện. Sổ đỏ chính chủ, GPXD đầy đủ. Giá 27,5 tỷ (có thương lượng). Liên hệ : 0906599535 (Mr Thanh)
Bán nhà mặt phố Cầu Diễn, nhà dân xây, ô tô 7 chỗ, kinh doanh. + Nhà vừa ở, vừa cho thuê giá cực hót. + Nhà toạ lạc đường rộng ô tô 7 chỗ, kinh doanh nhộn nhịp, + Khu vực dân cư đông đúc, buôn bán sầm uất, giao thông đi lại thuận tiện, xe máy, ô tô đỗ thoải mái. Đi bộ ra UBND Phường, trường học các cấp cũng chỉ cách đó vài phút xe chạy. + Nhà khung cột bê tông chắc chắc, kiên cố, lên tầng thoải mái. + Mặt tiền rộng. + Tầng 1: Chia 2 mặt tiền: 1 bên chủ nhà ở, 1 bên khu để xe. + Tầng 2, 3, 4:
06/12/2024 - 16:48
n
Ngọc Hà
Đường Cầu Diễn, Phường Cầu Diễn, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Siêu RẺ Nhà mặt phố Nguyễn Đổng Chi, Nam Từ Liêm DT 98m x2 tầng, mt 5.1m giá bán 20.99 tỷ SIÊU PHẨM HOA HẬU - 1 MẶT PHỐ OTO TRÁNH - 1MẶT NGÕ - XÂY 10 TẦNG - VỈA HÈ - KINH DOANH VÔ ĐỊCH - Vị trí cực đắc địa ngay gần ngã 3, ngã 4 mặt phố kinh doanh Nguyễn Đổng Chi, là điểm nối giữa phố Hồ Tùng Mậu và phố Hàm Nghi. - Là mảnh đất rất hiếm có - Khu vực kinh doanh sầm uất, khan hiếm căn hộ cho thuê. - Rất phù hợp xây tòa nhà văn phòng, tòa căn hộ cho thuê, spa...... - Sổ đỏ pháp lý chuẩn đủ, sẵn sàng
Bán nhà Hàm Nghi DT 130m2, Mt 5m, giá 29,8 tỷ. Kinh doanh đỉnh Vị trí đắc địa gần khu đô thị vinhomes Mỹ Đình, dự án HD mon và nhiều cơ quan ban ngành. Giao thông thuân lợi thông đường to như Hồ Tùng Mậu, Nguyễn Cơ Thạch, Lê Đức Thọ, Nguyễn Hoàng... Gần nhiều trường học, Cơ quan quận Nam Từ Liêm, Công viên, bệnh viên, gần chợ và trung tâm thương mại... Sổ đỏ đẹp, sẵn sàng giao dịch. Giá chào 29,8 tỷ, có thương lượng. Xin liên hệ Mr Bình 0915.160.969 để đi xem nhà miễn phí và biết thêm thông tin.
Vị trí: - Nhà Building lô góc, mặt phố, tầm tiền bạt ngàn khách. Vị trí vàng, hưởng trọn tiện ích Vicom Hàm nghi, Golmark City, và nhiều dụ án lớn xung quanh - Phố ngắn nối Hồ Tùng Mậu, Hàm Nghi, khu vực trung tâm quận kinh doanh tấp lập ngày đêm với mọi hình thức - Tòa nhà gần trường gần chợ , thông thương với các tuyến phố khác vô cùng thuận tiện Thiết kế: - Chủ xây cực tâm huyết, hiện đại, kỹ càng dự tính ở và kinh doanh ,nhưng nay thay đổi mục đích làm ăn nên bán: - Nhà được thiết kế 8 tầng
04/12/2024 - 21:21
v
VŨ ANH VIỆT
Phố Nguyễn Đổng Chi, Phường Cầu Diễn, Nam Từ Liêm, Hà Nội
NHÀ ĐẸP LIÊN CƠ, HUY DU: Vỉa hè, đường rộng 10m, 4 oto tránh. Thang máy, kinh doanh văn phòng... - Nhà nằm trên Mặt phố Liên Cơ, Huy Du. Đường Nguyễn Cơ Thạch rẽ vào, nơi tọa lạc của vô số các cơ quan ban ngành của Quận Nam Từ Nam. Công Viên Mai Dịch, Vinhomes Gardenia Hàm Nghi, các trường điểm như Cấp 1,2,3 Lê Quý Đôn, Lômônôxốp, Đoàn Thị Điểm, trường liên cấp Newton...Đều gần nhà. - Nhà mặt phố. Vỉa hè 2.5m, Đường rộng 10m, 4 oto tránh dừng đỗ thoải mái. Khu vực dân trí và an ninh cực tốt. -
04/12/2024 - 21:04
n
Nguyễn Thế
Đường Liên Cơ, Phường Cầu Diễn, Nam Từ Liêm, Hà Nội
DUY NHẤT-LÔ GÓC-BUILDING MẶT PHỐ NGUYỄN ĐỔNG CHI, HÀNG XÓM VINCOM HÀM NGHI-Ở KINH DOANH VÔ ĐỐI-CHỦ XÂY TÂM HUYẾT, HIỆN ĐẠI, TỈ MỈ. Lô góc Building mặt phố, tầm tiền bạt ngàn khách. Vị trí vàng, hưởng trọn tiện ích Vicom Hàm nghi- Golmark City- và nhiều dụ án lớn xung quanh- Phố ngắn nối Hồ Tùng Mậu, Hàm Nghi, Kinh doanh mọi loại hình sầm uất cả ngày lẫn đêm. Chủ xây cực tâm huyết, hiện đại, kỹ càng dự cho con ở nhưng nay thay đổi nên bán: -Thiết kế: 8 tầng thang máy: + Tầng 1,2,3: Thông sàn kinh
Bán nhà kinh doanh, phố Hàm Nghi, vỉa hè, ô tô tránh, lô góc, 62m2, 8 tầng thang máy, 27, x tỷ. LH 0937635131. - Chính chủ anh lập cần bán căn nhà mặt đường kinh doanh, vỉa hè, ô tô tránh đỗ, phố Hàm Nghi, Cầu Diễn, Nam Từ Liêm để chuyển đổi mua nhà biệt thự tặng bố mẹ ở cho yên tĩnh. - Nhà xây rất kiên cố. Cẩn thận từng viên gạch. 8 tầng thang máy, GPXD, GP PCCC đầy đủ. - Vị trí đắc địa. Ô tô tránh. Kinh doanh đa dạng - tấp nập ngày đêm. - Giao thông kết nối các tuyến phố Hàm Nghi - Nguyễn Đổng
DUY NHẤT-LÔ GÓC-BUILDING MẶT PHỐ NGUYỄN ĐỔNG CHI, HÀNG XÓM VINCOM HÀM NGHI-Ở KINH DOANH VÔ ĐỐI-CHỦ XÂY TÂM HUYẾT, HIỆN ĐẠI, TỈ MỈ. Lô góc Building mặt phố, tầm tiền bạt ngàn khách. Vị trí vàng, hưởng trọn tiện ích Vicom Hàm nghi- Golmark City- và nhiều dụ án lớn xung quanh- Phố ngắn nối Hồ Tùng Mậu, Hàm Nghi, Kinh doanh mọi loại hình sầm uất cả ngày lẫn đêm. Chủ xây cực tâm huyết, hiện đại, kỹ càng dự cho con ở nhưng nay thay đổi nên bán: -Thiết kế: 8 tầng thang máy: + Tầng 1,2,3: Thông sàn kinh
Siêu phẩm Building mặt phố Hàm nghi - Nguyễn Đổng Chi. Toà văn phòng kết hợp ở cực đẳng cấp - Thể hiện uy quyền - Tầm vóc chủ sở hữu. Mô tả: + Diện tích: 55m2. + Mặt tiền cực rộng. + Giá chào: 27tỷ. + Có lẽ mặt phố Vip và hiếm như khu Hàm Nghi được giao bán đang là con số 0 cho đến khi siêu phẩm xuất hiện. + Toà nhà mặt phố không những cho dòng tiền tốt, kinh doanh đỉnh, mà còn thể hiện đẳng cấp chủ sở hữu, tầm vóc không cần nói. + Thiết kế 8 tầng thang máy, 3 tầng thông sàn, 3 ngủ siêu rộng, 1
+ Vị trí đắc địa trên mặt phố Huy Du. Đường trước nhà 3,4 ô tô tránh nhau, vỉa hè rộng,dân trí cực cao. + Khu vực chuyên kinh doanh văn phòng, nhà đang cho thuê 30 triệu/tháng. + Thiết kế: - Tầng 1: phòng khách + phòng ăn + bếp + WC - Tầng 2,3,4: 6 phòng ngủ + WC - Tầng 5: phòng thờ + sân phơi. + Chủ nhà nhiều bất động sản nên bán bớt + Diện tích 55,6 m. + Giá chỉ 22,8 tỷ. + Sổ đỏ chính chủ vuông đẹp sẵn sàng giao dịch. + Cam kết: Không thu bất kỳ phí gì, kể cả giao dịch thành công. + Anh chị có
- Chính chủ gửi bán căn nhà đẹp Nguyễn Đổng chi, chủ mua biệt thự vin nên cần bán gấp, - Nhà chủ tự xây 5 tầng khung cột, hiện đang vừa ở vừa cho thuê kinh doanh, nhà lô góc thoáng sáng, ánh sáng ngập tràn, nhà có diện tích rộng, mặt tiền lớn, trước nhà vỉa hè, ô tô tránh, kinh doanh tấp nập, đa dạng các loại hình , - Vị trí đắc địa, phố Nguyễn Đổng Chi là tuyến phố ngắn, kết nối 2 tuyến phố lớn Hồ Tùng Mậu và Hàm Nghi, rất hiếm nhà bán, nhà gần nhiều trường học từ mầm non đến cấp 3, gần quận ủy
Nhà mặt phố Nguyễn Đổng Chi, p Cầu Diễn, Nam Từ Liêm, Hà Nội đang chờ chủ mới. Diện tích 51m2, 5PN, 5WC, không gian rộng rãi thoải mái. Đường ô tô, ngõ thông các ngả, chỉ vài chục mét ra phố Hàm Nghi Pháp lý đầy đủ, sổ đỏ sẵn sàng cho giao dịch. Giá chỉ 274 triệu / m2, cực kỳ hợp lý cho một vị trí đắc địa. Địa điểm thuận lợi, sống thoải mái với nhiều tiện ích xung quanh. Phong thủy tốt, mang lại may mắn cho gia chủ. Gần trường học, bệnh viện, công viên, dễ dàng tiếp cận các dịch vụ cần thiết.
BÁN NHÀ MẶT PHỐ CẦU DIỄN - SIÊU HÓT MẢNH ĐẤT VÀNG CÒN SÓT LẠI - CÁC NHÀ ĐẦU TƯ NHANH CHÂN - CHỚP CƠ HỘI - LÔ GÓC. DT 56M X2 TẦNG, RỘNG 18M, GIÁ 19.6 TỶ * Vị trí đắc địa sầm uất nhất của Bắc Từ Liêm, đường phố rộng thênh thang vỉa hè đá bóng. Tiện xây toà nhà cao tầng,như khách sạn. Bệnh viện, toà nhà Biulding, Ngân hàng, siêu thị.... *Mô tả: Hiện trạng nhà 2 tầng xác định bán đất với tổng diện tích trên sổ 56m2, diện tích thực tế là 68m2, mặt
Nhà mặt phố tại Đường Cầu Diễn, Phường Cầu Diễn, Nam Từ Liêm, Hà Nội là một cơ hội lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm một bất động sản có giá trị cao và tiềm năng phát triển lớn. + Diện tích: 600 m2. + Giá: 190 tỷ VND. + Chiều ngang mặt tiền: 16m, rất thích hợp cho kinh doanh. XD Toà nhà bề thế, nguy nga. + Chiều rộngthuận tiện cho xe cộ ra vào. + Pháp lý đầy đủ, đảm bảo quyền sở hữu. Với vị trí đắc địa, nhà có mặt tiền lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh và phát triển thương mại.
Chính chủ cần bán đất tặng nhà mặt phố Nguyễn Văn Giáp - Đường K2, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm. * Tổng diện tích mặt bằng 233m2, mặt tiền 7.45m hiện có nhà cấp 4 bên ngoài và 2 tầng bên trong trên đất là 60m2. Đang cho thuê kinh doanh. * Vị trí mặt đường K2 vô cùng đẹp, 200m là Vinhomes Gardenia Ham Nghi, 200 m ra đường Trịnh Văn Bô. * Đất phù hợp xây công ty, khách sạn, biệt thự... Xung quanh có các nhà hàng, chung cư cao cấp, đầy đủ tiện ích. * Trong 233 m2 có 142m2 thổ cư sổ đỏ, phần
- Chính chủ cần bán nhà mặt Đường Hàm Nghi, Phường Cầu Diễn, Nam Từ Liêm, Hà Nội. - Vị trí đối diện 3 Tòa chung cư Vinhomes Gardenia ( Gần 3000 căn hộ) kinh doanh sầm uất. Đang cho thuê dòng tiền 1.2 Tỷ/năm. - Nhiều tiện ích xung quanh, phục vụ cho kinh doanh và cuộc sống hàng ngày. - Mặt tiền rộng 6m với diện tích nhà 92.7 m2 thuận tiện cho việc kinh doanh. Nhà xây 5 tầng có thang máy. - Phong thủy tốt, mang lại tài lộc cho gia chủ. - Vỉa hè rộng, giao thông cực kỳ thuận tiện. - Sổ đỏ lâu dài.
20/11/2024 - 13:44
t
Trần Huy
Đường Hàm Nghi, Phường Cầu Diễn, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Nhà mặt phố tại Đường Hồ Tùng Mậu, Phường Cầu Diễn, Nam Từ Liêm, Hà Nội, với diện tích 545m2, 7 tầng, 10 PN và 10 PT, là một lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp hoặc gia đình lớn. + Nội thất đầy đủ với điều hòa, tủ lạnh, giường, tủ bếp, bàn ghế... + Hướng cửa chính và ban công Đông Bắc, mang lại ánh sáng tự nhiên và không khí trong lành. + Mặt tiền rộng 15m, thuận lợi cho kinh doanh hoặc cho thuê. + Đường vào rộng 60m, dễ dàng cho xe ô tô di chuyển. + Pháp lý đầy đủ, sổ đỏ, sổ hồng rõ ràng.
Giá 34,5 tỷ VND cho căn nhà mặt phố tại Phố Nguyễn Đổng Chi, Phường Cầu Diễn, Nam Từ Liêm, Hà Nội với diện tích 140m2 và pháp lý rõ ràng. ====== Đặc điểm nổi bật. Vị trí đắc địa, thông số tuyệt đẹp, mặt phố vỉa hè, kinh doanh tấp nập. Giá bán 34,5 tỷ VND, phù hợp với giá trị bất động sản khu vực. Diện tích 140m2, đủ lớn để thiết kế theo ý thích của chủ mới. * Sổ đỏ chính chủ vuông đẹp sẵn giao dịch. ====== Liên hệ ngay để biết thêm chi tiết 0907617389 Lê Văn Liễn.
18/11/2024 - 09:09
l
LÊ VĂN LIỄN
Phố Nguyễn Đổng Chi, Phường Cầu Diễn, Nam Từ Liêm, Hà Nội.
- Duy nhất 1 căn ở phố Liên Cơ, diện tích 106m2, 8 tầng thang máy, ô tô đỗ cửa, cho thuê 80tr/tháng. - Phân lô, ô tô đỗ trước và sau, đường rộng 7m, vỉa hè 2m, khu vực giám đốc ở, - Tầng 1 gara ô tô. Tầng 2 - 8 thông sàn cho thuê làm văn phòng hợp lí. - Kết nối với các con phố lớn, Hồ Tùng Mậu, Hàm Nghi, Lê Đức Thọ. Sổ đỏ chính chủ giao dịch ngay. Liên hệ E Trần Anh. Nơi gửi trọn ước mơ.
BOM TẤN MẶT PHỐ DÒNG TIỀN KHỦNG 5 TỶ/NĂM 360M2 x 9T THANG MÁY x MT 22M x GIÁ 150 TỶ TÒA NHÀ 9 TẦNG - 1 MẶT PHỐ 2 MẶT NGÕ Ô TÔ - THANG MÁY - MẶT TIỀN KHỦNG - DÒNG TIỀN KHỦNG 5 TỶ/NĂM. - Vị trí đắc địa, nhà lô góc 3 mặt thoáng vĩnh viễn, 1 mặt phố 2 mặt ngõ ô tô chạy vòng quanh. Vỉa hè rộng kinh doanh bất chấp các nghành nghề. - Tòa nhà gồm 1 tầng hầm, 8 tầng nổi, mặt tiền khủng, đầy đủ hệ thống phòng cháy chữa cháy, ngay cạnh ngã tư, giao thông di chuyển thuận tiện. - Hiện chủ cho đơn vị thứ ba
- Biệt thự thoáng đẹp mặt phố Hàm Nghi, đường rộng có dải phân cách, ô tô dừng đỗ thoải mái, kinh doanh sầm uất tầm cỡ khu vực
- Nhà 1 mặt phố 1 mặt ngõ ô tô, ở hay KD đều cực phẩm
- Biệt thự thiết kế 4 tầng, tổng mặt tiền 28m, gồm 6 phòng 5 phụ, nội thất sang trọng đẳng cấp
- Có đủ GPXD, đã gắn tài sản trên đất
- Sổ đỏ vuông A4 cất két tiện giao dịch
Chi tiết xin liên hệ 0989438787
NHÀ MẶT PHỐ NGUYỄN ĐỔNG CHI KINH DOANH - LÔ GÓC 2 THOÁNG OTO 72M GIÁ 24 TỶ (TL2030527) LÔ GÓC 2 MẶT THOÁNG - 1 MẶT PHỐ VỈA HÈ KINH DOANH SẦM UẤT - 1 MẶT NGÕ Ô TÔ - VỊ TRÍ ĐẸP NHẤT PHỐ(TL2030527) - Vị trí nhà cực đẹp, nằm ngay ngã tư đẹp nhất phố Nguyễn Đổng Chi, phố kinh doanh sầm uất, đối diện nhà là trường mầm non., - Hiện trạng nhà 5 tầng., - Thiết kế:, + Tầng 1: Kinh doanh, vs., + Tầng 2,3,4: Mỗi tầng 2 phòng, vs., + Tầng 5: Phòng thờ sân phơi., - Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ sẵn giao dịch
NHÀ MẶT PHỐ NGUYỄN ĐỔNG CHI KINH DOANH LÔ GÓC NGÕ THÔNG Ô TÔ - 40M - GIÁ 12.5 TỶ(TL915526) LÔ GÓC - Ô TÔ ĐỖ CỬA - KINH DOANH ĐỦ THỨ - KHU VỰC CỰC HIẾM NHÀ BÁN, - Vị trí siêu đẹp: Trung tâm hành chính quận Nam Từ Liêm, ngõ thông kinh doanh, ô tô đỗ cửa., - Lô góc 2 mặt ngõ ô tô, nhà 5 tầng chủ tự xây vô cùng chắc chắn, 2 mặt ban công, cửa sổ cực nhiều, thoáng sáng ngập phòng., , Thiết kế :, + Tầng 1 : Để xe, bếp ăn, wc hoặc kinh doanh., + Tầng 2, 3, 4: Mỗi tầng 2 phòng, 1 wc., + Tầng 5: 1 phòng +
MẶT PHỐ - TÒA NHÀ VĂN PHÒNG - 3 Ô TÔ TRÁNH - VỈA HÈ RỘNG - CỰC NÉT - MỚI TINH DT 290m2, Mt 16m, 7 tầng, chỉ có 80,x tỷ. Ổn nhất Hà nội. - Vị trí: Nhà nằm mặt đường Tp - Khu Đấu Giá Phúc Diễn, Oto tránh vỉa hè 2 bên, gần sân vận động. - Thiết kế: Tòa văn phòng 6 tầng, 1 hầm, thiết kế thông sàn thang máy, cầu thang cuối nhà. - Cả 2 căn hiện đang đang trong quá trình hoàn thiện, dự kiến sẽ hoàn thành bàn giao vào T12/2024. - Pháp lý: s.ổ đ.ỏ vuông A4, bàn giao đầy đủ BB Kiểm tra PCCC, hoàn công
13/11/2024 - 14:26
l
Lê Văn Luân
Đường Văn Tiến Dũng, Phường Cầu Diễn, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Do cần tiền nên gia đình cần bán gấp mảnh căn nhà mặt phố Phạm Văn Đồng, Phường Cầu Diễn. Diện tích 200m2, mặt tiền 7m, vuông đẹp, nở hậu. Đầu tư xây tòa nhà kinh doanh tuyệt đẹp. Khu vực đông dân cư, gần nhiều trường ĐH như Sư Phạm, Tài Chính Ngân Hàng, Thương Mại,.. Tiện sang Xuân Đỉnh, Xuân La, Cầu Giấy, Hoàng Quốc Việt,... Giá 40 tỷ, có TL. LH: Ms Tuyết BĐS 0975775374, xem nhà và làm việc chính chủ, miễn trung gian.
13/11/2024 - 10:45
p
Phương Tuyết
Đường Phạm Văn Đồng, Phường Cầu Diễn, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Bán tòa văn phòng mặt phố Nam Từ Liêm - 7 tầng thang máy - 10m mặt tiền - giá 93 tỷ Dành cho khách mua tòa văn phòng dòng tiền khủng để giữ tiền, khu vực cho thuê khủng hoặc tự kinh doanh Nhà thiết kế 7 tầng +Tầng 1: sân để xe máy , oto +Tầng 2,3,4,5,6,7: thông sàn cho thuê vp + wc Pháp lý sạch sẽ, sẵn sàng giao dịch Hãy gọi ngay: 0984022486 E.Nghĩa để tư vấn thêm